급전 필요하다고 청약통장 바로 깨면 큰일 납니다
가점+인정횟수 완전 소멸!
주택청약 해지
소득공제 추징금까지
최대 6% 토해냅니다
주택청약종합저축을 중도 해지하면 수년간 쌓아온 가입 기간, 납입 횟수, 청약 가점이 전액 환급과 동시에 0점으로 초기화됩니다.
1. 가점 및 납입 인정 횟수 영구 소멸
한 번 해지하면 나중에 다시 가입하더라도 기존 통장의 납입 회차와 가입 기간은 절대 복구되지 않으며 처음부터 다시 시작해야 합니다.
2. 연말정산 소득공제 추징금 부과
가입 후 5년 이내에 일반 해지(미당첨)하거나 85㎡ 초과 주택에 당첨될 경우, 그동안 감면받았던 소득공제 세액(납입 누적액의 6%)을 국세청에서 추징합니다.
3. 해약 대신 '청약 예금담보대출' 활용
목돈이 급하게 필요하다면 통장을 깨지 않고 납입 원금의 최대 90~95%까지 저금리로 대출을 받을 수 있으며, 청약 순위와 가점은 그대로 유지됩니다.
| 구분 | 중도 해지 시 | 청약담보대출 이용 시 |
| 청약 순위/가점 | 즉시 0점으로 소멸 | 기존 순위·가점 완벽 유지 |
| 소득공제 추징 | 5년 내 해지 시 추징 (6%) | 추징금 전혀 없음 |
| 자금 확보 | 납입 원금+이자 전액 수령 | 납입 잔액의 90~95% 인출 |
| 추천 상황 | 청약 당첨 후 잔금 납부 시 | 일시적 긴급 생활자금 필요 시 |
1. 가입 은행 모바일 앱 해지
통장을 개설한 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 기업 등) 모바일 뱅킹 앱에서 [예적금 해지] 메뉴를 통해 주말 상관없이 비대면 해지가 가능합니다.
2. 영업점 방문 해약 (당첨자 필수)
청약에 당첨되어 분양 계약 후 정산 해지하는 경우에는 당첨 증빙서류(당첨 확인서, 분양계약서 등)를 지참하여 은행 창구를 방문해야 추징금 없이 비과세 정산됩니다.
1. 납입 인정 횟수가 24회 이상인가
수도권 1순위 기준(12~24회)을 이미 채웠다면 미래 분양 신청을 위해 절대 해지하지 말고 납입만 일시 중단해 두는 것이 훨씬 이득입니다.
2. 미성년 가입 기간 인정 확대
미성년자 납입 인정 기간이 최대 5년(기존 2년)으로 확대 적용되므로, 일찍 가입해 둔 통장일수록 해지 시 손실 가점이 매우 큽니다.
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가점 유지하면서 급전 마련하는 방법
조회 : 한국부동산원 청약홈 (applyhome.co.kr) 또는 개설 은행 앱
문의 : 주택도시기금 콜센터 1566-9009
