기금e든든에서 청년 보증금 대출 부적격 문자를 받았다면 통지일부터 10영업일 이내에 이의신청할 수 있습니다.
부적격 사유가 자산 초과인지, 기존 전세대출 때문인지, 계약한 집의 문제인지부터 구분해야 합니다. 잘못 반영된 자산은 증빙서류를 제출해 다시 심사받을 수 있지만 실제로 조건을 넘었다면 서류만 추가한다고 결과가 바뀌지는 않습니다.
⚠️ 부적격 문자를 받고 그대로 기다리면 이의신청 기간이 끝납니다
사전자산심사와 사후자산심사 모두 결과 통지일부터 10영업일 안에 이의신청해야 합니다. 여러 자산에 오류가 있다면 한 건씩 따로 신청하는 게 아니라 소명할 자산과 서류를 한 번에 제출해야 합니다.
먼저 부적격 사유부터 확인하세요
부적격 문자에는 전체 자산 내역이 자세히 나오지 않을 수 있습니다. 기금e든든에 로그인하면 심사내역에서 확인할 수 있습니다.
1. 기금e든든 로그인
2. 마이페이지 선택
3. 대출신청현황 선택
4. 신청한 대출의 상세내역 열기
5. 심사내역 보기에서 부적격 항목 확인
사후자산심사 세부내역은 열람 신청 후 담당 심사역이 내용을 올려야 확인되는 경우도 있습니다.
거절되는 이유는 크게 다섯 가지입니다
| 구분 | 부적격 사유 |
|---|---|
| 신청자 조건 | 나이·세대주·무주택 조건 미충족 |
| 소득·자산 | 연소득 또는 순자산 기준 초과 |
| 중복대출 | 기금·전세자금대출 이용 중 |
| 임차주택 | 보증금·월세·면적 또는 권리관계 문제 |
| 신용·서류 | 연체정보·서류 누락·신청기한 경과 |
소득이나 자산이 기준을 넘은 경우
청년전용 보증부월세대출은 부부합산 연소득이 5,000만 원 이하여야 합니다. 순자산은 마이홈 공식 안내에 표시된 신청 연도 기준금액 이하로 들어와야 합니다.
자산심사에는 통장잔액만 들어가는 게 아닙니다. 신청자와 배우자의 부동산, 자동차, 예금, 적금, 주식, 펀드, 보험 해약환급금 등이 함께 반영될 수 있습니다.
대출이 있다고 자산에서 자동으로 전부 빠지는 것은 아닙니다
자산에서 차감되는 부채는 심사기준에 따라 인정된 금액입니다. 가족이나 지인에게 빌린 개인 간 채무처럼 공식적으로 확인하기 어려운 돈은 부채로 인정되지 않을 수 있습니다.
이미 갚은 대출이 중복으로 잡혔다면
기존 전세자금대출이나 주택도시기금 대출이 남아 있으면 중복대출로 부적격 판정을 받을 수 있습니다.
이미 상환했는데 전산에 잔액이 남아 있다면 금융기관에서 대출금 완제증명서·상환확인서·부채증명서를 발급받아 이의신청 자료로 제출하세요. 새 대출 실행일에 기존 대출을 상환할 예정이라면 은행에 대환 또는 상환예정 처리가 가능한지도 확인해야 합니다.
집 때문에 대출이 거절될 수도 있습니다
신청자의 소득과 자산이 맞아도 계약한 집이 보증 대상에서 빠지면 대출을 받을 수 없습니다.
✓ 임차 전용면적이 60㎡를 넘는 경우
✓ 보증금이 6,500만 원을 넘는 경우
✓ 월세가 70만 원을 넘는 경우
✓ 계약서의 임대인과 등기상 소유자가 다른 경우
✓ 압류·가압류·경매 등 권리침해가 있는 경우
✓ 신탁등기 주택인데 임대 권한이 확인되지 않는 경우
✓ 보증기관이 요구하는 담보·권리 조건을 충족하지 못한 경우
집의 권리관계 문제는 신청자가 서류를 추가한다고 해결되지 않는 경우가 많습니다. 계약 전 등기사항전부증명서를 확인하고 취급은행에 해당 주소로 보증이 가능한지 물어보는 편이 안전합니다.
서류 누락과 신청기한도 확인하세요
신규 계약은 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약갱신은 갱신계약일로부터 3개월 이내입니다.
확정일자부 임대차계약서, 보증금 5% 이상 지급 영수증이나 소득증빙이 빠지면 보완 요청을 받을 수 있습니다. 제출 기한 안에 보완하지 않으면 심사가 중단될 수 있습니다.
기금e든든 이의신청 방법
1. 기금e든든 로그인
2. 마이페이지에서 대출신청현황 선택
3. 상세내역에서 자산심사 결과 확인
4. 이의신청할 자산 항목 선택
5. 소명 내용 작성 및 증빙자료 첨부
6. 모든 이의 항목을 한 번에 제출
온라인 이용이 어렵다면 대출을 신청한 수탁은행 영업점에서도 이의신청 절차를 문의할 수 있습니다.
이의신청 가능 기간은 10영업일입니다
사전자산심사와 사후자산심사 모두 결과 통지일부터 10영업일 이내에 신청해야 합니다. HUG가 부적격 결과를 은행에 최종 확정 통보한 뒤에는 이의신청이 제한될 수 있으며, 이때는 기존 신청을 취소하고 다시 신청해야 할 수 있습니다.
부적격 사유별로 어떤 서류를 낼까?
| 부적격 항목 | 확인할 증빙자료 |
|---|---|
| 상환한 대출 잔액 | 완제증명서·상환확인서 |
| 매도한 자동차 | 자동차등록원부·이전등록 서류 |
| 해지한 예금·보험 | 해지확인서·거래내역서 |
| 반환한 임차보증금 | 계약종료 자료·반환 이체내역 |
| 소득자료 오류 | 소득금액증명·원천징수영수증 |
※ 실제 인정되는 소명자료는 부적격 항목과 자료 발생기관에 따라 달라집니다. 심사 상세내역에 표시된 자산의 기준일과 소유자를 먼저 확인하세요.
이의신청하면 무조건 적격으로 바뀔까?
전산 반영 시차나 명의 오류처럼 실제 자산과 심사내역이 다르다면 결과가 바뀔 수 있습니다.
실제 소득·자산·주택 조건이 기준을 초과한 경우에는 이의신청을 해도 적격으로 바뀌지 않습니다. 이때는 조건을 충족한 뒤 신청기한이 남아 있는지 확인하고 재신청 여부를 판단해야 합니다.
대출 실행 후 사후심사에서 부적격이 나오면?
사전자산심사를 통과해 대출이 실행됐더라도 이후 금융자산 등을 포함한 사후자산심사가 진행됩니다.
사후심사에서 자산 기준 초과가 확정되면 가산금리나 별도 금리가 적용될 수 있습니다. 아직 대출이 실행되지 않았다면 실행이 취소될 수도 있으므로 부적격 통지를 받은 즉시 세부내역을 확인해야 합니다.
실제로 많이 묻는 질문
10영업일에 토요일과 공휴일도 포함되나요?
포함되지 않습니다. 은행 영업일을 기준으로 계산하지만 마감일 직전까지 기다리지 말고 세부내역을 확인한 날 바로 증빙자료를 준비하는 편이 안전합니다.
이의신청을 여러 번 나눠서 해도 될까요?
여러 자산에 이의가 있다면 관련 항목과 소명자료를 한 번에 제출해야 합니다. 한 항목만 먼저 신청하지 말고 전체 세부내역을 확인하세요.
은행에서 거절한 것도 기금e든든에 이의신청할 수 있나요?
기금e든든 이의신청은 자산심사 부적격에 대한 절차입니다. 주택의 권리관계, 보증심사 또는 은행 내부심사로 거절됐다면 해당 은행에서 정확한 거절 사유를 확인해야 합니다.
※ 자산심사 이의신청 결과와 실제 대출 실행 여부는 제출한 소명자료, 보증심사 및 취급은행 심사 결과로 결정됩니다.
자료: 기금e든든 · 주택도시기금 자산심사 안내 · 마이홈 청년전용 보증부월세대출
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