만 19세부터 34세까지 무주택 청년이라면 보증금은 최대 4,500만 원, 월세금은 최대 1,200만 원까지 빌릴 수 있습니다.
보증금 금리는 연 1.3%입니다. 월세 대출은 월 20만 원까지 연 0%, 20만 원을 넘는 금액에는 연 1.0% 금리가 적용됩니다.
⚠️ 보증금 4,500만 원을 누구나 전부 받는 것은 아닙니다
개인 한도만 보는 게 아닙니다. 계약한 집의 보증금, 대출 비율, 보증 심사 결과에 따라 실제 승인 금액이 줄어들 수 있습니다. 집을 계약하기 전에 나이·소득·자산·주택 조건부터 맞는지 확인해야 계약금을 지킬 수 있습니다.
나는 청년 보증금 대출 대상일까?
아래 조건을 모두 충족해야 합니다. 나이만 맞는다고 신청할 수 있는 상품은 아닙니다.
| 확인 항목 | 신청 기준 |
|---|---|
| 나이 | 만 19세 이상~만 34세 이하 |
| 세대 조건 | 무주택 단독세대주 또는 예비세대주 |
| 소득 | 부부합산 연소득 5,000만 원 이하 |
| 순자산 | 3억 4,500만 원 이하 |
| 계약금 | 임차보증금의 5% 이상 지급 |
| 중복대출 | 기금대출·전세자금대출 미이용자 |
※ 순자산 기준은 심사 연도에 따라 조정될 수 있습니다. 위 금액은 2026년 9월 마이홈 공식 페이지 표기 기준입니다.
어떤 집을 계약해야 가능할까?
대출받는 사람의 조건이 맞아도 계약한 집이 아래 기준을 넘으면 이용할 수 없습니다.
✓ 임차 전용면적 60㎡ 이하
✓ 주거용 오피스텔 신청 가능
✓ 임차보증금 6,500만 원 이하
✓ 월세 70만 원 이하
보증금이 6,500만 원 이하라도 실제 대출 한도는 최대 4,500만 원입니다. 보증금과 월세 대출을 합한 금액에도 대출 비율이 적용되므로 계약 전에 취급은행에서 예상 한도를 확인하는 편이 안전합니다.
보증금 4,500만 원을 빌리면 이자는 얼마일까?
보증금 대출 4,500만 원에 연 1.3%를 적용하면 1년 이자는 약 58만 5,000원입니다. 월평균으로 계산하면 약 4만 8,750원입니다. 실제 납부액은 실행일과 상환일, 승인 금액에 따라 달라집니다.
보증금과 월세를 얼마까지 빌릴 수 있을까?
| 구분 | 최대 한도 | 금리 |
|---|---|---|
| 보증금 대출 | 4,500만 원 | 연 1.3% |
| 월세 20만 원까지 | 총 1,200만 원 월 최대 50만 원 |
연 0% |
| 20만 원 초과분 | 연 1.0% |
월세 대출은 24개월을 기준으로 매월 최대 50만 원까지 집주인 계좌로 지급하는 방식입니다. 현금 지원금이 아니므로 만기가 되면 빌린 원금을 상환해야 합니다.
계약한 뒤 언제까지 신청해야 할까?
신규 계약은 임대차계약서의 잔금 지급일과 주민등록 전입일 가운데 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 신청해야 합니다.
계약을 갱신했다면 갱신계약일로부터 3개월 이내입니다. 연중 신청할 수 있지만 기금과 취급은행의 대출 재원이 소진되면 접수가 제한될 수 있습니다.
기금e든든 신청 순서
1. 임대차계약 체결 후 보증금 5% 이상 지급
2. 기금e든든에서 주택전세자금대출 신청
3. 자산심사 결과 확인
4. 선택한 수탁은행 영업점 방문
5. 소득·주택·보증 심사 진행
6. 승인 후 보증금 및 월세 대출 실행
은행 방문 전에 챙길 서류
✓ 주민등록증 또는 운전면허증
✓ 주민등록등본
✓ 필요 시 주민등록초본·가족관계증명서
✓ 확정일자가 표시된 임대차계약서
✓ 보증금 5% 이상 납부 영수증
✓ 등기사항전부증명서
✓ 재직증명서 또는 사업자등록증
✓ 소득금액증명원·원천징수영수증 등 소득서류
무직이거나 소득이 없는 청년도 신청 자체는 가능합니다. 다만 무소득 사실을 확인할 서류가 필요하고, 보증기관과 은행 심사를 통과해야 실제 대출이 실행됩니다.
대출 기간과 상환 방식
기본 이용기간은 25개월이며 만기일시상환 방식입니다. 자격을 유지하면 4회 연장해 최장 10년 5개월까지 이용할 수 있습니다.
중도상환수수료는 없습니다. 계약이 끝나 보증금을 돌려받거나 여유자금이 생겼다면 만기 전에도 원금을 갚을 수 있습니다.
심사에서 막히기 쉬운 부분
• 계약한 집의 보증금이 6,500만 원을 넘는 경우
• 월세가 70만 원을 넘는 경우
• 임차 전용면적이 60㎡를 넘는 경우
• 임대차계약서와 실제 전입 주소가 다른 경우
• 보증금을 5% 이상 지급하지 않은 경우
• 기존 기금대출이나 전세자금대출을 이용 중인 경우
• 신용정보에 연체·부도 등 문제가 등록된 경우
청년 보증금 대출 FAQ
월세가 70만 원을 넘으면 신청할 수 있나요?
신청할 수 없습니다. 계약서에 표시된 월세가 70만 원 이하여야 대상 주택으로 인정됩니다.
보증금과 월세 대출을 동시에 받을 수 있나요?
가능합니다. 다만 보증금 대출과 월세 대출을 합한 금액에 대출 비율과 보증 한도가 적용되므로 두 한도를 무조건 모두 받는 것은 아닙니다.
계약하기 전에 먼저 대출을 신청할 수 있나요?
정식 신청에는 임대차계약서와 보증금 5% 이상 납부 증빙이 필요합니다. 계약 전에는 취급은행에서 자격과 예상 한도를 상담하고, 특약에는 대출 불승인 시 계약금 반환 조건을 넣는 방법을 검토하세요.
※ 청년전용 보증부월세대출은 현금성 지원금이 아닌 주택도시기금 대출상품입니다. 실제 승인 여부와 한도는 자산심사, 보증심사 및 취급은행 심사 결과로 결정됩니다.
자료: 마이홈 청년전용 보증부월세대출 · 주택도시기금 기금e든든
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